在线飞禽走兽>飞禽走兽网页版>凯发k8娱乐正规网址|我家南四环首付110万两居 因为东高没有地

凯发k8娱乐正规网址|我家南四环首付110万两居 因为东高没有地

[摘要]我,就是东高地人,土生土长在这里活了30多年的东高地人。即便是今日,您也能在这里找到总价250万、首付110万的小两居,而且多数房源满五唯一。这颗心需得纯粹到不容一丝投资属性,因为东高没有地。东高地毕竟地处南四五环之间,周遭有地铁8号线东高地站。比如我家,东高地最新的那栋楼。我印象中的东高地,在这过往的20年间再无其他文娱建设。商品住宅地块供应我入行的这十年,东高地没有一块商品住房用地供应。

凯发k8娱乐正规网址|我家南四环首付110万两居 因为东高没有地

凯发k8娱乐正规网址,大概4年前,印象是2015年的某个周末。我穿着正式场合穿的皮鞋,擦得贼亮。脚上蹬着一双可以提到小腿肚的大白袜。下身穿着一条地摊儿上5元一条8元两条的大花休闲裤衩。嘴里叼着7块多钱一盒的白塔、光着膀子,扔完垃圾进家门。

老胡跟我说,儿子过来,包饺子。我当然不会包,我妈主要用我是为了和面。

在我身着这身装扮,咔咔和面的时候,手机响了。是个陌生号码,当时可能是着装所带来的wangba之气影响了我。随手接电话、按免提、弹烟灰问,哪位?

对方也是敞亮人,上来连寒暄都没有,操着一口听不出哪里口音的普通话对我说,南四环的学区房想了解下嘛?哥。

我当时一脸蒙圈,心说南四环哪儿有学区房?…于是乎,我回问,哥们儿,学区房不便宜吧?我们穷人可买不起。

那人赶紧回复,哥!真的不贵!总价100多万。

听了这个,我烟头差点掉面里。赶紧问,你说说,哪个小区?我就是南城人。

那小伙儿一听我是南城人,跟打了鸡血一样,声音都高了8度,一个劲儿的介绍。我们这里房子新,两居户型也特棒!而且能上这片最好的学校!…

哪儿啊?!我不耐烦的打断他。

那人回,东高地小区…

我还没说话,老胡可听不下去了…你tmsb吧!东高地都叫学区房了?你y要再忽悠,老娘报警了!

随后不等那人说话,我赶紧挂了电话…

我,就是东高地人,土生土长在这里活了30多年的东高地人。

前几天有粉丝说怎么从来没见你写过自己家。我回干就完了。

上来的段子并非杜撰,而是真有其事。在我看来,东高地是一个南四环总价极低的购房区域。即便是今日,您也能在这里找到总价250万、首付110万的小两居,而且多数房源满五唯一。买房首付低,而且因为房子满五唯一,税费也低。

但是重要的话写在开头。东高地,就是一个有纯居住需求才能买的地方,买这里需要您有一颗纯粹的心。这颗心需得纯粹到不容一丝投资属性,因为东高没有地。

房源

东高地目前对外可出售的房源,普遍是1990年前后的红砖楼,一层两户或三户,楼栋6层总高、不带电梯。户型产品基本以50平到60平上下不等的两居为主。

这类房源在317之前,历史最高点有6万左右成交的,目前普遍报价在4万多,如果户型楼层都不好,还有概率在4万以内。

如此计算,东高地的红砖楼两居,普遍总价200多万,贵的270、280万,便宜的200万出头。这批可售房源大多属于已购公房,且无原值可查,房源还满五唯一。说白了没啥税费,放心大胆交易!250万总价的房子,首套房购买首付110万也就差不多了。

东高地毕竟地处南四五环之间,周遭有地铁8号线东高地站。四环100万出头地铁盘,听上去好美~但实际并不是如此,至于为什么?您接着往下看吧。

交易量

从我30来年在东高地的生活经验看,东高地的房子基本都是已购公房或未购公房。比如我家老爷子名下就有一套未购买的公房。未购买,也就意味着是租来的房子,租的房子不能交易。所以这区域里到底有多少可交易的已购公房,对不起,我都不知道。

另一方面,东高地的已购公房也分有无房本,没房本的不能交易。比如我家,东高地最新的那栋楼。抱歉,老胡跟我说房本啥时候能下来她自己都不清楚。

东高地这片区看着挺大,但真实可交易的房源有多少?我认为不会很多。这也可以从整个东高地区域里的二手房门店数量看明白。

有天,我李哥在燕郊忙业务的时候,我给他打电话。哥!东高地的学区房考虑嘛?

我李哥回我,你家那就一家绿了吧唧的门店,其他啥也没有,想找多两家门店对比房源都比不了,看个毛线啊…事实大抵如此。所以后来我索性跟李哥聊了20分钟的保健业务。

对于一个交易量不旺盛的区域,房源的售卖时长、售卖价格自然会长、波动大。因为没人知道这儿有房,甚至房产中介都不一定知道南四环还有东高地这么个地方。所以我看到317之前,这里的房价到了6万,而现在4万不到也有房。

配套

我干房地产那年(2009年)就知道地铁8号线要走我家东高地。结果,盼星星盼月亮终于盼来了假东高地站…请允许我这么说,因为地铁8号线东高地站确实离传统意义上的东高地小区忒远了。我也就是在地铁开通的那几天,图新鲜坐过一回。

说个时长更久的。大概小20年前,东高地老的文化园露天电影院被改建成了现在的东高地游泳馆。直至今日,我除了某一年给我爷爷领过一回退休职工防暑降温费还是什么的,进去过一次,就再也没进去过。不会游泳且不在这里工作,这配套对我来说,无用。

大概10多年前,离我家不远的万源路路口西北角,盖起了崭新的航天万源广场。这个我常去,因为常和我媳妇在里面的馆子吃肉喝酒。

但我想说的是,除了这俩新兴的配建。我印象中的东高地,在这过往的20年间再无其他文娱建设。说白了,没有发展。没有发展,交通再不便利,买来何用?

商品住宅地块供应

我入行的这十年,东高地没有一块商品住房用地供应。因为这里的特殊性,我认为以后也不会有。

这十年间,东高地周边最近的商品住宅供应有五个。

东高地向南,五环边上、五环内南小街中南湾;

中南湾东侧不远,德贤路西,润枫锦尚;

以及东高地平行方向向东,德贤路东侧,德贤三杰——熙悦诚郡、德贤公馆、国韵村。

这些项目,跟东高地有关系?我以为,一毛钱关系都没有,差出二里地了,能有毛关系。真有关系,东高地小区为毛二手房价不是8万一平?

这些年,随着亦庄河西、旧宫、瀛海等区域新兴起势,又有几个人愿意在20年如一日的东高地买房?新兴的区域,享受新兴的配套。就连我也经常去旧宫吃饭。而身边的哥们儿也在挖空心思琢磨着,怎么把孩子送进亦庄的学校。更有朋友直接跺脚卖东高地去了瀛海。

没有土地供应就没有新兴配建,没有新兴配建,片区就难于发展,东高地在我眼中大致如此。所以开篇我就说,东高没有地。

关于需求

也说说我自己。我对于住房只有两个可选需求。

第一, 父母在不远行,哪怕东高没有地,我也可以等现在我家住的东高地新楼下房本再搞一套,因为我需求够纯粹。

第二, 踏踏实实去亦庄、瀛海或旧宫,开启新生活~但有朝一日,我依然会回到并居住在东高地。因为我的需求够纯粹,这里是我的家,我是东高地的孩子。

像东高地这样的老小区,北京还有很多。本文不能以偏概全,只能算是为您在老破小或远新大之间如何抉择提供个文献吧~

想了解更多楼市资讯,可点击右上角关注~


© Copyright 2018-2019 coricaliving.com 在线飞禽走兽 Inc. All Rights Reserved.